Основные характеристики объекта недвижимости: «Этажность» и«Количество этажей» в чем разница?

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В пункте 14 части 4 статьи 8 Закона о регистрации перечислены основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Несмотря на внешнюю схожесть в формулировках, понятия и определения этажности и количества этажей различны.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Из квартиры сделать офис? Возможно!

Сейчас трудно представить, что на первых этажах многоквартирных жилых домов не расположены магазины, салоны и иные учреждения, предоставляющие самые разнообразные услуги. А ведь во многих ранее возведенных многоквартирных жилых домах такие помещения изначально были квартирами, предназначенными для проживания граждан.

Учитывая современные тенденции, жилые помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов все чаще переводят в категорию нежилых помещений. Как же это происходит?

Порядок перевода помещений из одной категории в другую регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), а также законодательством о градостроительной деятельности.

Обязательным условием такого перевода является расположение квартиры на 1 этаже дома. Перевод квартиры выше 1 этажа в нежилое помещение допускается лишь в том случае, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Что же необходимо сделать для перевода помещения из статуса жилого в нежилое?

1. Подготовить проект переустройства и (или) перепланировки и оформить согласие собственников на его (ее) проведение (если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при устройстве отдельного входа).

2. Подготовить необходимые документы, перечень которых подробно регламентирован статьей 23 ЖК РФ.

3. Обратиться в уполномоченный орган (районные администрации по месту нахождения объекта недвижимости) или МФЦ за получением государственной услуги о переводе помещения из категории жилого в категорию нежилого.

4. Провести переустройство и (или) перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.

5. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения в форме электронного документа, заверяемого усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера

6. Обратиться с заявлением на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любой МФЦ, приложив технический план объекта недвижимости.

Решение о внесении изменений в ЕГРН принимается Управлением Росреестра по Волгоградской области по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Законно ли проводить административные обследования земельных
участков без уведомления его владельца

В Управление Росреестра по Волгоградской области поступают обращения от граждан о том, государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Волгоградской области не уведомляют их о проведении административного обследования принадлежащего им земельного участка, проводят административное обследование без участия собственника.

Обращаем внимание граждан, что в соответствии с Правилами проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251, административное обследование земельных участков осуществляется без взаимодействия с их правообладателями и доступа государственных инспекторов на обследуемые участки.

На основании данного Постановления Правительства РФ государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Волгоградской области вправе проводить административное обследование земельного участка без предварительного уведомления его собственника и в его отсутствие.

«ГОРЯЧИЕ» ТЕЛЕФОННЫЕ ЛИНИИ
УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В ОКТЯБРЕ 2020 ГОДА

Подробные разъяснения по интересующим граждан вопросам можно получить у специалистов Управления Росреестра по Волгоградской области по датам, указанным в графике:

02 октября 2020 года

С 09.00. до 10.00 «горячую линию» на тему: «Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки» проведут специалисты межмуниципального отдела по городу Волжскому и Ленинскому району. Телефон «горячей линии»: 8(8443) 31-87-52.

С 10.00. до 12.00 «горячую линию» на тему: «Об организации личного приема граждан в Управлении. Представление информации о рассмотрении документов» проведут специалисты отдела общего обеспечения. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 94-82-91.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «О порядке получения выписок из каталога координат и высот пунктов государственной геодезической сети» проведут специалисты межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84476) 3-29-13.

05 октября 2020 года

С 09.00 до 10.00 «горячую линию» на тему: «Вопросы соблюдения земельного законодательства» проведут специалисты межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84442) 4-12-08.

С 10.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества» проведут специалисты Дубовского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84458) 3-54-53.

С 14.00 до 16.00 «горячую линию» на тему: «Предоставление сведений из ЕГРН» проведут специалисты отдела ведения ЕГРН. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 33-37-99.

С 14.00 до 18.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет, государственный земельный надзор и государственный фонд данных» проведут специалисты Быковского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84495) 3-12-89.

06 октября 2020 года

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет, выдача сведений из ЕГРН, государственный земельный надзор» проведут специалисты межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84447) 3-14-36.

07 октября 2020 года

С 09.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав и сделок с ним, получение информации из государственного фонда данных» проведут специалисты Новониколаевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84444) 6-98-70.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Исправление реестровой ошибки при наложении земельных участков» проведут специалисты межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84476) 3-34-99.

С 13.30 до 14.30 «горячую линию» на тему: «Государственный земельный надзор» проведут специалисты межмуниципального отдела по г. Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84465) 2-46-00.

08 октября 2020 года

С 10.00 до 11.00 «горячую линию» на тему: «Подача документов на государственную регистрацию в электронном виде» проведут специалисты Калачевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84472) 3-40-82.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих» проведут специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 97-59-74.

12 октября 2020 года

С 09.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Вопросы государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета» проведут специалисты межмуниципального отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84466) 4-21-36.

С 10.00 до 11.00 «горячую линию» на тему: «Актуальные вопросы государственной регистрация прав на объекты недвижимости» проведут специалисты отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 33-02-24.

С 10.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав и кадастровый учет» проведут специалисты Городищенского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84468) 3-60-11.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» проведут специалисты Серафимовичского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84464) 4-49-92.

13 октября 2020 года

С 10.00 до 11.00 «горячую линию» на тему: «Аресты (запреты) и их прекращения» проведут специалисты отела регистрации арестов. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 33-37-87 (доб. 4043).

С 10.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Вопросы государственного земельного надзора» проведут специалисты межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84455) 4-40-57.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет, выдача сведений из ЕГРН, государственный земельный надзор» проведут специалисты межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84447) 3-14-36.

С 15.00 до 17.00 «горячую линию» на тему: «Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения» проведут специалисты Алексеевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84446) 3-21-37.

14 октября 2020 года

С 10.00 до 11.00 «горячую линию» на тему: «Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии» проведут специалисты отдела геодезии и картографии. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 93-20-09 (доб. 317).

С 10.00 до 11.00 «горячую линию» на тему: «Регистрация прав на объекты недвижимости жилого назначения» проведут специалисты отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 62-21-31.

15 октября 2020 года

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «О преимуществах государственной регистрации в электронном виде» проведут специалисты межмуниципального отдела по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84457) 4-55-02.

С 14.00 до 16.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав недвижимости и государственный кадастровый учет» проведут специалисты Николаевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84494) 6-49-53.

19 октября 2020 года

С 09.00 до 10.00 «горячую линию» на тему: «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведут специалисты межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84442) 4-31-70.

С 10.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственный земельный надзор» проведут специалисты Дубовского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84458) 3-31-37.

С 10.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости» проведут специалисты межмуниципального отдела по г. Михайловка и Кумылженскому району. Телефоны «горячей линии»: 8(84463) 2-04-30, 2-00-99.

С 14.00 до 18.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет, государственный земельный надзор и государственный фонд данных» проведут специалисты Быковского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84495) 3-12-89.

20 октября 2020 года

С 10.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Вопросы государственной кадастровой оценки» проведут специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 93-04-82.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет, выдача сведений из ЕГРН, государственный земельный надзор» проведут специалисты межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84447) 3-14-39.

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав и получение государственных услуг в электронном виде» проведут специалисты межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84492) 6-80-94.

С 14.00 до 15.00 «горячую линию» на тему: «Вопросы государственного земельного надзора» проведут специалисты Среднеахтубинского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84479) 5-24-97.

С 15.00 до 17.00 «горячую линию» на тему: «Соблюдение земельного законодательства» проведут специалисты Алексеевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84446) 3-15-97.

21 октября 2020 года

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Кадастровая оценка объектов недвижимости. Как её можно изменить?» проведут специалисты межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84475) 6-26-61.

С 14.00 до 16.00 «горячую линию» на тему: «Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество» проведут специалисты отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 33-08-62.

С 09.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, осуществление государственного земельного надзора» проведут специалисты Новониколаевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84444) 6-98-70.

22 октября 2020 года

С 10.00 до 11.00 «горячую линию» на тему: «Актуальные вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета» проведут специалисты Светлоярского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84477) 6-34-99.

С 11.30 до 12.30 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав недвижимости и государственный кадастровый учет» проведут специалисты межмуниципального отдела по г. Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84465) 2-49-00.

23 октября 2020 года

С 14.00 до 16.00 «горячую линию» на тему: «Государственный земельный надзор» проведут специалисты Николаевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84494) 6-49-40.

С 15.00 до 16.00 «горячую линию» на тему: «Государственный земельный надзор» проведут специалисты межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84454) 5-68-77.

26 октября 2020 года

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Вопросы государственного земельного надзора» проведут специалисты отдела государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии»: 8(8442) 97-07-80.

27 октября 2020 года

С 11.00 до 12.00 «горячую линию» на тему: «Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет, выдача сведений из ЕГРН, государственный земельный надзор» проведут специалисты межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84447) 3-14-39.

29 октября 2020 года

С 10.30 до 11.30 «горячую линию» на тему: «Предоставление информации из государственного фонда данных» проведут специалисты межмуниципального отдела по г. Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам. Телефон «горячей линии»: 8(84465) 2-48-15.

С 15.00 до 17.00 «горячую линию» на тему: «Предоставление сведений из ЕГРН» проведут специалисты Алексеевского отдела. Телефон «горячей линии»: 8(84446) 3-21-37.

Законно ли содержание домашних птиц и животных на садовом участке?

В Управление Росреестра по Волгоградской области поступили обращения председателя СНТ по вопросу проведения проверки и привлечения к ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка) в связи с содержанием на садовых участках в СНТ домашних птиц и животных (кур, уток, кроликов, коз).

В рамках имеющихся полномочий государственным инспектором Волгоградской области по использованию и охране земель проведены административные обследования указанных в обращениях земельных участков, в результате которых доводы заявителя подтвердились.

Обращаем внимание, что содержание на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, домашних птиц и животных не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 на садовом участке допускается выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Иные виды деятельности, в том числе содержание и разведение домашних птиц и животных (кур, уток, кроликов, коз), противоречит целевому использованию земельного участка, являются основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка и привлечения его правообладателя к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Заявителю направлен ответ о том, что по результатам административных обследований принято решение о проведении внеплановых проверок в отношении указанных им земельных участков.

С 18 сентября 2020 года сокращен срок присвоения адресов объектам недвижимости

Правительство РФ опубликовало Постановление Правительства РФ от 04.09.2020 № 1355 с поправками к Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221.

Среди новшеств отметим сокращение времени на присвоение адреса, теперь эта процедура займет не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления. Ранее срок составлял максимум 18 рабочих дней. Сохранится положение о том, что при подаче документов на присвоение адреса через МФЦ срок исчисляется со дня их передачи в уполномоченный орган.

Согласно поправкам, объектом адресации являются:

здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;

сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;

земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);

помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;

машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:

прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;

исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации;

присвоения объекту адресации нового адреса.

Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования объекта адресации осуществляется после снятия объекта недвижимости, являющегося этим объектом адресации, с государственного кадастрового учета.

Поправки вступили в силу 18 сентября.